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卖方交房过户前加价 买方可要回定金并索赔
2014-3-28    点击:11890    来源:扬子晚报(南京)

接听时间:27日上午9:30-11:30下午1:30-3:30
在线律师:崔武(江苏润商律师事务所律师)

马先生:我去年夏天与人签订了一份二手房(房源、代理、租房)买卖合同,约定先交付一半的房款作为定金,今天5月支付剩下的房款并且办理相关过户?#20013;?#30524;看要交房过户了,房主提出了新要求,要求在原来房价的基础上再加十万块钱,否则就取消买卖。我想请问律师房主擅自加价和取消买卖是否合法?我是否可以按照合同约定,要求房主给付2倍定金的违约赔偿?

崔律师:你可要回定金并适当主张赔偿,过高索赔法院不会支持。

首先要确定您跟房主签订的买卖房屋的合同是双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立的,不存在?#31185;取?#23041;胁等不当手段;其次要确定合同本身非附条件附期限才生效,也非需经批准、登记才生效的合同。如是这样的合同,自签订后生效并受法律保护。根据《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履?#23567;?#37319;取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果您想继续履行合同完成房屋交易,可以要求房主继续履行合同并可要求损失赔偿;如果不想完成交易,想追究房主的违约责任,有两种解决途径:一种是在合同中约定违约金的,可以按照约定的违约金要求赔偿,但是在现实生活中,如果约定的违约金过高,可能不会获得法院的支持。因为根据《最高人民法院关于审理商品房(资料、团购、论坛)买卖合同纠?#35013;?#20214;适用法律若干问题的解释》规定,“当事人以约定的违约金过高为?#27733;?#27714;减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少?#20445;?#21478;一种就是定金赔偿,标准不超过房屋总价款的20%。

在你的这起案件中,你作为无过错方,可以要求房主也就是过错方,退还定金并要求等同于定金数目的赔偿。但由于您之前给付了一半房价的定金,其数目已远远超出了房屋总价款20%,因此您最终将获得返还定金并?#19968;?#24471;房屋总价款20%的赔偿。

3月29日上午9:30-11:30下午1:30-3:30接听《律师在你身边》热线(025)96096-1-1的是江苏钦友律师事务所的马涛律师。

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