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专家提醒:买房警惕“霸王条款”
2014-3-16    点击:12245    来源:中国青年网

 据新华社?#26412;?月15日电 (?#32622;?#33495;)消费者时常要和形形色色的合同打交道,难免碰到一些“霸王条款”。?#26412;?#24066;房山区格式条款评审委员会总结了一些买房时常见的“霸王条款?#20445;?#24076;望能帮广大消费者维护自身的合法权益。

  常见中介条款称:“房主、客户通过本中介以外的渠道,看房?#24418;?#26080;效。”专家解读,这样的条款无效。这是中介公司提供居间服务合同时普遍使用的条款,也是中介公司通常所说的防跳单协议。消费者应该具有自主选择服务的权利。比如,看房人可能通过A公司得知房源的基本情况,但选择B公司带领看房,这属于消费者的选择权。?#27604;唬?#20013;介公司的合法权益法律也是给予保护的,根据合同法的规定,如果中介公司未最终促成买房合同成立,可以要求当事人支付从事居间活动所支出的必要费用。

  有中介条款称:“业主、客户及双方近?#36164;簟?#26379;?#36873;?#21516;事签字,视为本人签字认可。”专家认为,合同必须是当事人的真实意思表示,一般只能由当事人本人签字,如果由他人代为办理,则必须有当事人出具的严格、明确的授权,没?#24418;?#25176;授权的合同,其效力处于待定状态,必须经被代理人一方追认方为?#34892;А?#22914;果被代理人拒绝追认的,合同无效。

  有的开发商设置这样的条款:“不交装修押金不给钥匙。”专家解读,在日常生活中,这是很多购买新房准备入住的人都曾遇?#28966;?#30340;,这明显构?#27733;?#26435;。业主与开发商签订的是购房合同,与物业公司签订的是物业服务合同。如果开发商未按期将钥匙交给购房者,购房者可追?#31185;?#36829;约责任。

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