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购房宝典:安全购买二手房五步走 大大降低受骗风险
2014-1-26    点击:1463    来源:中金在线

第一步:选对中介

  选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。

  房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。

  此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做?#28966;?#33539;,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好 产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。而对于一些?#25163;?#19968;般的中介公司来说,这方面做得不是很到位,极个别房产中介甚至会与骗 子沆瀣一气,参与行骗。

  第二步:多方核实

  做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。

  ?#30340;?#20154;士提醒说,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如 果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留 意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现,社会上已经出现“骗熟”?#21335;?#35937;,专门针对 熟人下手。

  第三步:产权调查

  产权调查是买房过程中必不可少的过程,?#24515;?#24573;略。

  不管是购房者本人,还是经验非常丰富的房产经纪人,都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系,因此要做以下两个方面的工作:其一是?#32454;?审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证?#22836;?#24515;了,还应注意审查房产证的真?#20445;?#30475;房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公?#29575;?#21542;有异样等;其二 则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外,还要 了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下,如果骗子采用虚假房屋信息行骗,是很难过得了“拉产调”这一关的,上文中受骗的20多户 市民中,任何一个人只要想到“拉产调?#20445;?#20415;会避免上当。

  第四步:留意“盲点”

  专业人士提醒说,晚上是房产交易过程中的安全“盲点?#20445;?#36141;房者一定要当心这个时间段。

  考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,?#21496;?#34429;然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机 会。这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真?#20445;?#25104;为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术, 比如要求买家支付定金,甚至首付款,如果贪图便宜,很可能会上当。

  购房款数额巨大,按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当,但?#36136;等?#24688;好相反。这是因为房价一再?#38505;牽?#23548;致购房成本不断?#38505;牽?#32780;一旦碰到有打折幅度 很大的房子,购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调?#20445;?#20877;加上中介在?#21592;?#35828;些诸如?#25353;?#36807;了后悔就来不及了”之类 的话,买家很容易就“着?#35828;饋薄?/FONT>

  第五步:资金监管

  为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。

  所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。但在?#26412;?#21364;出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知,?#21496;?#20026;资金安全埋下了隐患。

  ?#30340;?#20154;士建议,买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而?#29575;?#20132;易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保 障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后?#25293;?#36827;行下一步交易过程,而且也 不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了。

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